2025년 폐가 리모델링 후 에어비앤비 등록까지 수익형 전원주택 만들기

“폐가에서 월 150만 원, 수익형 시골집 만들기”
“감성 숙소로 재탄생한 시골 폐가 리모델링기”
“에어비앤비로 수익 내는 전원주택의 조건은?”

 

낡은 폐가, 수익형 전원주택의 씨앗이 되다

시골 폐가를 보면 대부분 "언제 무너질지 몰라 무섭다"는 생각부터 듭니다.
하지만 눈을 조금만 다르게 뜨면, 그 폐가는 빈 땅보다 훨씬 가치 있는 자산이 됩니다.
기초와 지붕이 멀쩡한 폐가라면, 리모델링을 통해 전원주택은 물론
에어비앤비 수익형 숙소로도 충분히 변신이 가능합니다.

2025년 현재, 은퇴자나 귀촌 희망자들만 아니라
도시 거주자들의 '세컨하우스 투자' 트렌드가 빠르게 증가하고 있습니다.
이런 흐름 속에서 리스크는 줄이고, 운용 수익은 높일 수 있는 전략 중 하나가
바로 폐가를 리모델링한 에어비앤비 운영입니다.

제가 리모델링한 전북의 한 폐가는 2023년까지만 해도
잡초에 덮이고, 지붕 일부는 무너져 있었으며,
방 안에는 오래된 전기 배선이 흘러내린 채 방치돼 있었습니다.
하지만 기본적인 골조가 튼튼했고,
마당이 넓어 '이 공간을 다시 살릴 수 있다'는 판단이 들었습니다.

 

리모델링 설계는 감성보다 ‘운영’을 고려하라

폐가를 에어비앤비로 전환하려면
단순히 감성적인 인테리어만으로는 부족합니다.
숙박업 운영에 적합한 기능성과 구조를 함께 설계해야
수익형 전원주택으로 성공할 수 있습니다.

다음과 같은 포인트를 기준으로 리모델링을 진행했습니다:

객실 수 분리: 방 2개 이상 확보, 각각 독립된 침실로 구분
욕실 전면 교체: 따뜻한 온수, 깔끔한 위생 상태는 필수
주방 구성: 소형 인덕션, 전자레인지, 기본 식기류 배치
냉난방 시스템: 벽걸이형 에어컨과 바닥 난방 동시 설치
방음·단열 강화: 창문 이중 시공, 외벽 단열재 보강
전기 및 수도 배선 전면 교체: 안전기준 충족 여부 확인

또한 체크인 편의성을 고려하여
스마트 도어락, QR 키 안내, 셀프 체크인 매뉴얼도 함께 준비했습니다.
‘게스트의 눈높이’에서 미리 동선을 계획하고
그에 맞는 리모델링을 하는 것이 수익률을 결정짓는 핵심 요인입니다.

 

에어비앤비 등록까지의 절차와 팁

2025년 현재, 에어비앤비에 폐가 리모델링 숙소를 등록하는 절차는 다음과 같습니다.

 

1. 폐가의 법적 용도 확인

먼저 건물이 주택으로 등록된 상태인지 확인합니다.
‘창고’나 ‘가설 건축물’로 되어 있다면 용도 변경을 선행해야 합니다.
지자체 건축과를 통해 구조 안전성 검토 후
주거용 등록 또는 민박 등록이 가능해지게 합니다.

 

2. 농어촌민박 신고 또는 사업자등록

전원주택의 위치가 농어촌 지역이라면
‘농어촌민박’으로 신고할 수 있습니다.
만 1년 이상 해당 주소에 주민등록이 되어 있어야 하며,
해당 지자체를 통해 간단한 신고 절차로 허가를 받을 수 있습니다.

도시 지역이거나 주택법상 제한이 있다면
간이과세자 또는 일반 사업자로 전환하여 숙박업 사업자 등록을 해야 합니다.

 

3. 에어비앤비 플랫폼 등록

에어비앤비 앱 또는 웹사이트에서
숙소 정보 입력
사진 업로드

운영 정책 설정(취소, 체크인, 요금 등)
을 완료하면 승인 절차 없이 바로 등록이 가능합니다.

단, 첫 운영 시에는 리뷰 확보를 위해
‘할인 요금’과 ‘웰컴 서비스(커피, 수건 등)’를 함께 운영하는 것이
예약률 상승에 큰 영향을 미칩니다.

 

수익형 폐가 리모델링의 현실적인 수익 모델

많은 분이 "과연 폐가 하나 고쳐서 돈이 될까?"라는 의문을 가집니다.
하지만 실제로 제가 리모델링한 전북 지역 숙소는
월평균 30~40만 원의 주말 단기 수익,
성수기에는 한 달에 150만 원 이상의 수익을 만들어 냅니다.

운영 초기에는
주말 예약 위주 운영
SNS, 지역 카페, 블로그를 통한 홍보

특색 있는 숙소 스토리 제작
을 통해 입소문을 늘려갔습니다.

폐가를 단순히 고쳐서 임대하는 것이 아니라,
이야기와 공간을 함께 파는 감성형 숙소로 꾸미면
소형이더라도 높은 숙박료를 받을 수 있습니다.

예)
 “100년 된 폐가에서 하룻밤, 별 보며 잠들다”
 “산속 폐가를 감성 민박으로! 복층형 전원주택 체험”

이런 방식으로 공간에 스토리를 입히는 마케팅 전략은
도심의 일반 숙소보다 훨씬 강력한 차별화 요소가 됩니다.

 

폐가, 감성에서 수익으로 전환하는 가장 현실적인 방법

2025년 현재, 폐가 리모델링은 단순한 주거 개선 프로젝트가 아닙니다.
그것은 새로운 삶의 방식이자, 수익을 창출할 수 있는 가장 창의적인 투자 방식이 되었습니다.
감성적 만족감에 머무르지 않고, 구조와 운영 전략을 함께 설계한 결과,
많은 이들이 ‘내 손으로 만든 전원주택’을 통해 월 수십만 원의 임대 이익을 얻고 있습니다.

특히 에어비앤비 플랫폼은 폐가 리모델링 숙소에 적합한 시장입니다.
개성 있고, 지역성과 이야기를 담은 공간에 대해
이용자들은 아낌없는 호기심과 높은 만족도를 보이고 있기 때문입니다.
이는 단순히 ‘공간을 임대하는 것’이 아니라
‘경험을 판매하는 것’이라는 전략으로 접근할 때 더욱 강력한 수익 모델이 됩니다.

단, 리모델링 과정에서 가장 중요한 것은 ‘장기적인 운영 가능성’입니다.
공간이 아무리 예쁘고 감성적이라 해도
기초 공사, 전기배선, 수도 배관, 단열 등
기능적으로 안정적인 상태를 갖추지 않으면
운영에 지속적인 비용이 발생하고, 결국 수익성이 낮아지게 됩니다.

또한 운영자로서 체크인, 청소, 응대 등 숙박 서비스 전반에 대한 전략을 미리 세워두는 것이 중요합니다.
시골에서의 숙소 운영은 예기치 못한 변수도 많기 때문에,
수동적인 운영보다는 자동화된 운영 시스템, 예비 대응 시나리오까지 마련하는 것이
리스크를 줄이고 수익을 안정화하는 데 도움이 됩니다.

무엇보다, ‘폐가’는 여전히 많은 사람에게 꺼림칙한 이미지로 남아 있습니다.
하지만 그 껍데기만 벗겨보면
넓은 마당, 단독 주택 구조, 조용한 자연환경이라는
도심에서는 결코 얻을 수 없는 자산들이 잠들어 있습니다.

그 자산을 어떻게 깨우고, 어떤 방향으로 운영할지는
온전히 리모델링과 운영자의 기획력에 달려 있습니다.
폐가는 이제 낡고 버려진 공간이 아닌,
아이디어가 돈이 되는 현실적인 투자처입니다.

혹시 지금도 머릿속에
"폐가 하나 사서 고치면 될까?"라는 고민을 하고 있다면,
지금이 바로 그 고민을 실행으로 바꿀 시점입니다.
단 한 채의 집이 당신의 삶을 바꾸고,
또 누군가의 기억에 남는 여행지를 만들어 줄 수 있습니다.