2025년 폐가 지붕 수리 실제 사례 - 기와와 슬레이트, 그 차이를 아시나요?

"2025 폐가 리모델링, 지붕이 생명을 결정한다"
"슬레이트 철거부터 기와 대체까지, 실제 수리 과정 공개!"

 

폐가 리모델링에서 가장 먼저 점검해야 할 지붕

많은 사람이 폐가 리모델링을 시작하면 실내 인테리어나 마당 정리에 집중하는 경향이 있습니다.
하지만 지붕은 구조적으로 중요한 요소 중 하나이며,
수리 또는 교체 여부에 따라 전체 리모델링 예산이 크게 달라질 수 있습니다.

2025년 봄, 전북 진안군의 한 폐가 리모델링 현장에서
가장 먼저 부딪힌 문제는 바로 지붕의 붕괴 위험이었습니다.
이 폐가는 1970년대 초반 건축된 단층 주택으로,
기와지붕 위에 슬레이트가 덧씌워진 ‘이중 구조’ 상태였죠.
겉보기에는 지붕이 온전해 보여도, 빗물 유입과 내부 목재 부식으로
장마철이면 일부 천장이 처지고 곰팡이가 번지는 심각한 상태였습니다.

이런 경우 단순 보수로는 해결되지 않으며,
지붕을 전면 철거하고 새로 시공하는 것이 오히려 안전하고 효율적입니다.
따라서 먼저 슬레이트와 기와의 구조적 차이와 특성을 정확히 파악하는 것이 필요했습니다.

 

기와와 슬레이트, 무엇이 다를까?

폐가에 흔히 사용되던 기와는 전통 건축의 상징으로,
단열과 통풍에 뛰어난 장점이 있습니다.
한국 기후에 적합하게 설계된 구조로,
비가 와도 물 빠짐이 좋고 여름철에는 내부가 서늘하다는 장점이 있죠.
하지만 단점도 분명합니다.
기와는 무게가 무겁기 때문에 기초와 지붕 골조가 튼튼해야 하며,
한 장이 깨지면 주변까지 교체해야 하는 유지비용 부담도 큽니다.

반면 슬레이트 지붕은 70~90년대 시골집에 유행했던 자재로,
시공이 빠르고 비용이 저렴한 것이 특징입니다.
하지만 석면이 포함된 경우가 많아, 2025년 현재는 철거 시 전문 처리 업체를 통한 폐기가 필수입니다.
실제로 이번 리모델링 현장에서도 슬레이트 지붕을 걷어낼 때
폐기물 신고와 전문 해체 인력을 통해 약 100만 원가량의 철거 비용이 들었습니다.

두 자재는 전혀 다른 구조와 시공 방식, 관리 방식이 있기 때문에
폐가 리모델링 전, 반드시 어떤 지붕 자재가 쓰였는지 확인하고
기존 상태에 따라 보수 또는 철거 여부를 결정해야 합니다.

 

실제 시공 과정 – 슬레이트 철거부터 기와 복원까지

해당 폐가는 슬레이트 위에 기와 일부가 남아 있는 상태였으나,
기와는 파손이 심하고 슬레이트는 위험성이 높아 전면 철거를 선택했습니다.
슬레이트 철거 시, 지자체 보조금 여부도 함께 확인했는데요.
전북 진안군은 슬레이트 지붕 철거를 위한 보조금을 최대 700만 원까지 지원하고 있었고,
서류 접수 후 약 1개월 내 처리가 가능했습니다.

철거 이후에는 기와 복원 대신 아스팔트 슁글을 선택했습니다.
그 이유는 다음과 같습니다:

기와는 아름답지만 시공비가 많이 들고 유지보수도 어렵습니다.

아스팔트 슁글은 기와보다 가볍고 시공이 빠르며, 방수 성능도 우수합니다.

모던한 감성과 시골집의 전통적인 조화를 동시에 연출할 수 있었습니다.

전체 시공에는 약 2주가 소요되었으며,
지붕 공사 전체 예산은 약 900만 원가량이 들었습니다.
슬레이트 철거 100만 원 + 슁글 자재비 및 시공비 800만 원 정도로,
전통 기와 복원 시 최소 1500만 원 이상이 드는 것에 비하면 효율적인 선택이었습니다.

이처럼 지붕 자재 선택은 단순한 외관 문제가 아니라
리모델링 예산과 이후 유지비용을 좌우하는 핵심 요소입니다.

 

폐가 지붕 수리, 단순한 복원이 아닌 새로운 시작

폐가 리모델링을 하다 보면 예상하지 못한 지출과 공정이 끊임없이 등장합니다. 

그중에서도 ‘지붕 수리’는 예산 측면, 안전 측면 모두에서 가장 중요한 분기점이 됩니다. 

지붕이 견고하게 잘 마감되지 않으면, 아무리 내부 인테리어가 훌륭하더라도 곧 물 샘, 습기, 곰팡이 문제에 시달리게 되며 

이는 결국 전체 리모델링의 수명을 짧게 만드는 요인이 됩니다.

특히 슬레이트는 지금까지 시골 폐가에 많이 사용되던 자재이지만, 2025년 현재는 시대적 흐름에 맞지 않거나 

건강에 유해한 요소로 바뀌고 있습니다. 아직도 많은 분이 슬레이트가 간단한 자재라고 생각하지만, 

석면 포함 여부에 따라 불법 폐기 시 처벌받을 수 있고, 전문 처리 업체를 통한 합법적 철거가 필요합니다. 

이는 단순히 비용 문제만이 아닌, 안전과 법적 책임까지 따르는 중요한 요소입니다.

반면 기와지붕은 시각적으로 아름답고, 전통적인 미를 살릴 수 있는 장점이 있습니다. 

하지만 그 무게와 유지보수의 어려움, 특히 노후화된 폐가 골조에는 부적합한 경우도 많습니다. 

저 역시 기와를 유지하고 싶었지만, 구조진단 결과 목재 트러스와 서까래가 약해 그대로 유지할 경우 

추후 붕괴 위험이 있다고 판단해 기와 복원이 아닌 경량 자재로의 전환을 결정하게 된 사례입니다.

이번 프로젝트에서는 아스팔트 슁글이라는 자재를 활용해 기와의 시각적 느낌을 일정 부분 유지하면서도, 

시공의 용이성과 내구성, 방수 기능까지 확보했습니다. 

더불어 지자체의 슬레이트 철거 보조금을 적극 활용해 예산을 최소화했고, 

전체 지붕 공사 비용은 일반적인 기와 복원 비용의 절반 이하로 마무리되었습니다.

이런 경험을 통해 깨달은 것은 리모델링은 미적 감성만으로 진행해서는 안 된다는 점입니다. 

특히 폐가와 같은 구조물은 현재의 상태를 냉정하게 진단하고, 오래 지속 가능한 선택을 해야 합니다. 

감성은 인테리어에서 보완할 수 있지만, 기초 구조와 지붕은 타협할 수 없는 영역입니다.

앞으로 폐가 리모델링을 계획하시는 분들께는 지붕 자재 선택에 대한 사전 조사와 지자체 지원금 여부 확인, 

그리고 철거 및 설치 시 법적 절차 준수를 강력히 권장합니다. 

지붕은 그 공간의 첫인상이자, 마지막까지 유지되어야 하는 보호막입니다.

기와냐, 슬레이트냐의 선택보다 더 중요한 건 지금 내 폐가가 어떤 구조로 되어 있으며,

어떤 선택이 가장 합리적인가를 판단하는 냉철함입니다. 

2025년, 슬기로운 폐가 리모델링을 꿈꾸는 모든 분에게 이 글이 작은 나침반이 되기를 바랍니다.
지붕은 단지 덮개가 아닙니다.
그 집의 생명입니다.